雙北一站之隔，房?jī)r(jià)差很大，頂溪、古亭差一站每坪少30萬(wàn)，省房?jī)r(jià)很有感 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
雙北一站之隔，房?jī)r(jià)差很大，頂溪、古亭差一站每坪少30萬(wàn)，省房?jī)r(jià)很有感
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  • 雙北一站之隔，房?jī)r(jià)差很大，頂溪、古亭差一站每坪少30萬(wàn)，省房?jī)r(jià)很有感
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市生活機(jī)能完善、就業(yè)機(jī)會(huì)多，但居高不下的房?jī)r(jià)總讓民眾在購(gòu)屋時(shí)感到卻步，而選擇到雙北交界處的另一端，用1站的捷運(yùn)距離，省下「有感」的房?jī)r(jià)。盤點(diǎn)雙北市交界捷運(yùn)站，「一站進(jìn)北市」的新北市站點(diǎn)共有6個(gè)，包含淡水信義線竹圍站、板南線江子翠站、松山新店線大坪林站，以及中和新蘆線三重國(guó)小站、臺(tái)北橋站和頂溪站。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，北市的高房?jī)r(jià)讓「上班北市，回家新北」成為許多人的生活形態(tài)，不少購(gòu)屋族選擇用短暫的通勤時(shí)間，聰明省下預(yù)算，換取更大的居住空間，以及更加舒適的生活品質(zhì)。
 
古亭、頂溪站 下一站價(jià)差30萬(wàn)
 
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中和新蘆線的捷運(yùn)古亭站住宅均價(jià)為76.3萬(wàn)
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)2020年1-6月雙北市交界捷運(yùn)站周邊行情，位於中和新蘆線的捷運(yùn)古亭站住宅均價(jià)為76.3萬(wàn)，對(duì)照下一站的頂溪站，其住宅均價(jià)46.1萬(wàn)元，兩站之間價(jià)差30.2萬(wàn)。謝志傑表示，捷運(yùn)古亭站位處中正區(qū)及大安區(qū)交界，區(qū)段位置精華，同時(shí)為新店線及中和新蘆線雙捷運(yùn)交會(huì)站，加上鄰近國(guó)立師範(fàn)大學(xué)和師大商圈，交通、生活、學(xué)區(qū)兼?zhèn)洌钍苊癖娗嗖A，讓古亭站房?jī)r(jià)維持在較高水平。
 
下一站，頂溪站位於永和區(qū)最精華地段，周圍商業(yè)機(jī)能活絡(luò)、生活機(jī)能完備，除了鄰近樂(lè)華夜市外，各式商家、銀行、餐廳應(yīng)有盡有。但因該區(qū)發(fā)展較早，周邊仍以屋齡較高之公寓、電梯大樓占多數(shù)，造成交易價(jià)格偏低，因此價(jià)格差異最為明顯。而一站抵達(dá)北市精華區(qū)的優(yōu)越條件，加上住宅均價(jià)又較古亭站便宜近四成，公寓物件總價(jià)約800-1200萬(wàn)元，電梯大樓約1200-2500萬(wàn)元即能入手，讓不少有購(gòu)屋預(yù)算考量的首購(gòu)族群決定於此購(gòu)屋。
 
竹圍2字頭高CP親民房?jī)r(jià) 入手門檻低
 
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竹圍站是與北市相隔一站的6站捷運(yùn)站中，唯一擁有2字頭房?jī)r(jià)的捷運(yùn)站
位於淡水信義線的捷運(yùn)竹圍站住宅均價(jià)為28.2萬(wàn)，與前一站捷運(yùn)關(guān)渡站住宅均價(jià)37.5萬(wàn)相比，兩站之間價(jià)差9.3萬(wàn)。謝志傑說(shuō)明，竹圍站是與北市相隔一站的6站捷運(yùn)站中，唯一擁有2字頭房?jī)r(jià)的捷運(yùn)站，作為淡水信義線上第一個(gè)新北市門牌，價(jià)格相當(dāng)親民。捷運(yùn)站周邊餐飲店家林立，傳統(tǒng)市場(chǎng)、超市、醫(yī)院、學(xué)校等生活機(jī)能一應(yīng)俱全，加上位處銜接北市與淡水間的樞紐位置，以及鄰近關(guān)渡大橋，也可快速抵達(dá)臺(tái)北市、淡水、五股及八里等區(qū)域，生活機(jī)能相當(dāng)健全便利。坐擁淡水河岸及觀音山清幽景觀，且生活採(cǎi)買及交通機(jī)能都已到位，讓2字頭房?jī)r(jià)具有高CP值，也因此吸引不少首購(gòu)族、北市居民及位於關(guān)渡的華碩、和碩上班族前來(lái)置產(chǎn)。周邊交易產(chǎn)品多為電梯大樓，總價(jià)帶約落在800-1600萬(wàn)。
 
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謝志傑補(bǔ)充，觀察雙北交界捷運(yùn)站，可以發(fā)現(xiàn)位於北市末端與新北開(kāi)端的兩站價(jià)差幾乎都在5萬(wàn)元以上，站點(diǎn)間區(qū)域房?jī)r(jià)落差大除了臺(tái)北市、新北市的門牌差異之外，重點(diǎn)仍在於生活圈機(jī)能，才是影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，因此我們也看到龍山寺站與江子翠站價(jià)格呈現(xiàn)倒掛，江子翠站房?jī)r(jià)比龍山寺高了1.1萬(wàn)，主要是江子翠區(qū)位佳，進(jìn)臺(tái)北市或往新板特區(qū)都僅是一站之隔，生活機(jī)能已相當(dāng)完善，還有重劃區(qū)開(kāi)發(fā)利多加持，發(fā)展?jié)摿眩环从^龍山寺站位處南萬(wàn)華，是早期開(kāi)發(fā)區(qū)域，周邊住宅相對(duì)老舊，是臺(tái)北市房?jī)r(jià)親民區(qū)塊。
 
最後，謝志傑提醒，一站即抵達(dá)臺(tái)北市的便捷條件，為周邊房市帶來(lái)買氣，再加上區(qū)域生活機(jī)能成熟、學(xué)區(qū)完善、交通便捷、發(fā)展?jié)摿?，讓房市更具支撐力。如有通勤需求和預(yù)算考量的民眾，可以趁著現(xiàn)在利率來(lái)到歷史低檔時(shí)，考量自身需求及預(yù)算，多加看房比較，若能掌握雙北交界站點(diǎn)之間的價(jià)差，就有機(jī)會(huì)用短暫的通勤時(shí)間，省下有感預(yù)算，成功換取更大、更舒適的理想好屋。